토지의 분류에 따른 용어해설

 

토지의 분류에 따른 용어해설

 

 

 

 

 

토지는 지적법, 국토이용관리법, 도시계획법상으로

분류되기도 하며, 또한 정착물 유무에 따른 분류 등이

있는데 부동산에 관련된 생활을 접하는 경우를 위해

토지용어의 몇가지를 알아 보고자 합니다.

 

 

 

 

 

나지     : 택지의 지상에

             건물 등의 건축물이 없는 토지를 말한다.

 

갱지     : 건물도 없고 사적 부담도 없으나

             공법상 규제를 받는 토지를 말한다. 

 

공지     : 건축법상 건폐율, 용적율 등의 제한 때문에

             한 필지 내에 건물을 꽉 메워서 건축하지 않고

             남겨둔 토지를 일컫는다.

 

건부지  : 건물이 서 있는 부지로 소유자에 의해 점유

              이용되며 타권리의 부담이 없는 토지를 말한다.

 

소지     : 대지 등으로 개발되기 이전의 자연 그대로의

             토지로 활용, 토지 본래의 힘을 사용하는

             1 차산업의 용도로 활용되는 토지를 말한다.

 

선하지  : 고압선 아래의 토지를 말한다.

 

맹지     : 도로와 전혀 맞닿은 부분이 없는 토지를 말한다.

 

포락지  : 개인의 사유지로 지반이 무너져 내려

              전, 답 등이 하천으로 변한 토지를 말한다.

 

법지     : 법으로만 소유할 뿐 활용실익이 없는 토지를 말한다.

 

빈지     : 소유권은 인정되지 않지만 해변의 토지와 같은

              활용실익이 있는 토지를 말한다.

 

유휴지  : 바람직하지 못하게 놀리는 토지를 말한다.

 

휴한지  : 농지 등 정상적으로 쉬게 하는 토지를 말한다.

 

공한지  : 도시 내의 택지 중에서 지가상승만을 기대한

              토지투기를 위하여 장기간 방치되고 있는 택지를 말한다.

 

실 생활에서 한 필지 내지는 몇 필지라는 용어를 듣게 되는데

필지라고 하는 뜻은

하나의 지번이 붙은 토지의 등록단위를 말하며

한 개의 토지소유권이 미치는 범위와 한계를 말합니다.

즉, 토지에 대한 권리변동관계의 단위개념을 필지라고 합니다.